本文摘要：房屋买卖合约签定后，开发商一般来说不会拒绝购房者缴纳一定数额的购房定金，若是日后买卖合同成功遵守，则购房定金抵作房屋价款;但若是购房者想卖此房屋了，则有可能不归还了，还有些开发商蓄意另设陷阱意图吃定金，那么，房子不买了可以退定金吗?如何防止购房定金陷阱?购房者可退房的法定情形有哪些?接下来就由小编入大家讲解涉及科学知识!

房屋买卖合约签定后，开发商一般来说不会拒绝购房者缴纳一定数额的购房定金，若是日后买卖合同成功遵守，则购房定金抵作房屋价款;但若是购房者想卖此房屋了，则有可能不归还了，还有些开发商蓄意另设陷阱意图吃定金，那么，房子不买了可以退定金吗?如何防止购房定金陷阱?购房者可退房的法定情形有哪些?接下来就由小编入大家讲解涉及科学知识!根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了签订合约或履行合同而采行的一种借贷形式。按照上述法律规定，想买房了定金能无法归还，要看明确的情况： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么想买房的话，定金可以撤回。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不合乎商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得缴纳任何预约款性质的费用。因此，如果商品房不合乎销售条件，而购房者早已缴纳了“定金”，那么无论双方否誓约“定金”归还事项，开发商都不应无条件归还定金给购房者。2、如果想买房是因为开发商不存在欺诈等不道德，或者双方在签定购房合约时对合同条款协商不出，那么在这种情况下，开发商也是应该归还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第4条的规定，因无法归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同没能议定的，出卖方也是应该归还定金的。比如，由于再次发生了不可抗力造成购房者无力缴纳房款，那么也可以拒绝撤回定金。如何防止购房定金陷阱?1、不与开发商签定股份协议书，也只能的就递定金 大家必须留意，在商品房的交易过程中，签定认购书、递定金并不是买房的一个必经之路程序，双方经协商一致，可以必要签定商品房买卖合同。

如果商品房买卖合同投不成，购房者可以全身而退，不出任何后患。2、将“定金”写“订金”、“预付款”、“保证金”等 大家在签下的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等替换，这样一旦房屋买卖合约投不成所递款项能撤回。因为司法实践中一般指出，“订金”等费用是归属于预付款性质，因双方并未签定商品房买卖合同开发商获得了该款项，归属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处置。

3、在签定股份协议时具体誓约对自己不利的内容 大家在与卖方者签定购房的时候一定要细心看清楚合约的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何分担。购房者可退房的法定情形有哪些? 1、商品房的质量不存在问题 开发商须要确保商品房的质量，因房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响长时间居住于用于，购房者均可拒绝退房及赔偿损失; 2、商品房的实际交付给面积与双方誓约的面积相符 开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中誓约的面积相符，面积误差比绝对值多达3%的，购房者可拒绝退房; 3、商品房套型误差过大 按套(单元)计价的预售房屋，开发商应该在合约中附所售房屋的平面图。平面图应该标明详尽尺寸，并誓约误差范围。

套型与设计图纸不完全一致或者涉及尺寸远超过誓约的误差范围，合约中未约定处理方式的，购房者可拒绝退房并由开发商分担违约责任; 4、开发商私自更改规划设计 开发商应该按照批准后的规划、设计建设商品房，不得私自更改规划、设计。如经规划部门批准后的规划更改、设计单位表示同意的设计变更造成商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及经常出现合约当事人誓约的其他影响商品房质量或者用于功能情形的，开发商不应及时书面通知购房者，购房者有权在规定时间内做出否退房的书面回应。如开发商未未在规定时间内通报购房者，购房者可拒绝退房并由开发商分担违约责任; 5、开发商迟延交付给商品房 如开发商没能在合约誓约的期限内交付给商品房，经购房者催告后开发商在合理期限内仍并未交付给商品房，购房者可拒绝退房; 6、因开发商原因无法办理房屋所有权注册 法律规定或双方誓约办理房屋所有权注册的期限期满后多达一年，由于开发商的原因，造成购房者无法办理房屋所有权注册，购房者可拒绝退房; 7、非因购房者原因没能议定商品房借贷贷款合约 商品房买卖合同中誓约购房者以借贷贷款方式缴付的，如因开发商原因或不能归责于双方的事由没能议定商品房借贷贷款合约并造成商品房买卖合同无法继续履行的，购房者可拒绝退房。

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